Property Details
REF; CP0140S. NEW! Great investment in a beautiful part of France.NOW REDUCED...a bargain at 150,000€ was (185,000€). This delightful, detached, 6-bedroom property of approximately 400 m2 (basement and garage included) is situated in the Loire Valley, in the beautiful and peaceful hamlet of Chantôme. Chantôme is only 4 km from Eguzon, 3 km from St. Sebastien, 10 minutes’ drive from Eguzon Lake (Lac de Chambon – a famous water sports centre), 3 km from the A20 Paris-Toulouse motorway with Paris just 2 hours drive away, 45 minutes from Limoges airport and 7 hours drive from the UK channel ports.
The property, which is in excellent condition throughout, consists of approximately 270 m2 over two storeys, with a garage and utility room of approximately 135 m2 and includes a paddock and orchard, each measuring approximately 160 m2. The property has been used as a large family house, but could easily serve as a bed and breakfast, small hotel or professional business. The basement and garage could easily be converted into a large, independent apartment.
Vehicle access to the house is through double wooden gates and via a long drive to the garage and rear garden. Pedestrian access is via a smaller front gate and path to the steps, terrace front door and lounge patio doors. The L-shaped hall has a staircase on the right leading to the upper floor and doors leading off to the following:
Ground floor rooms:
Hall (approx. 13.5 m2): built-in cloakroom.
Large lounge (approx. 44 m2): double entrance doors, two patio doors to front terrace of approximately 25 m2, serving hatch to fully equipped kitchen, large rear window overlooking the rear garden and adjacent fields, fireplace with wood burning stove and TV point.
Kitchen (approx. 19 m2): brand new, fully fitted kitchen with island countertop and door to rear terrace of approximately 5 m2.
Bathroom (approx. 7.5 m2): Over-bath shower, large washbasin, bidet, window to rear garden.
Separate toilet (approx. 1.5 m2): small washbasin, toilet and glazed window.
Bedroom 1 (approx. 15.5 m2): Brand new en suite shower and washbasin, telephone point and window to rear garden.
Additional lounge/bedroom 2 (approx. 15 m2): French windows to front terrace, TV point.
Additional lounge/bedroom 3 (approx. 12 m2): French windows to the front terrace, built-in wardrobe.
First Floor Rooms:
Landing hall (approx. 12 m2): doors to storeroom 1, bedroom 4, bedroom 5, storeroom 2, separate toilet, bathroom, bedroom 6, storeroom 4.
Bedroom 4 (approx. 16 m2): built-in wardrobe, front and side windows with views over the adjacent countryside.
Bedroom 5 (approx. 11 m2): Side window with views over the adjacent countryside.
Bathroom (approx. 7 m2): Over-bath shower, Velux window in the roof, access door to roof space.
Separate toilet (approx. 2 m2): toilet, glazed window to the bathroom.
Storeroom 1 (approx. 14.5 m2).
Storeroom 2 (approx. 12 m2).
Storeroom 3 (approx. 10.5 m2).
Storeroom 4 (approx. 19 m2).
Basement:
Garage and workshop (approx. 70 m2): Space for 3 cars, sink, workbench, two windows.
Summer kitchen/utility room (approx. 17 m2): Sink, plumbing for washing machine, telephone point, door and steps up to the rear garden.
Winter Drying Room/ Storeroom (approx. 19 m2.
Wine Cellar/Garden Store (approx. 15.5 m2).
Central Heating Room (approx. 14 m2): Chauffage boiler and 2,500-litre fuel tank.
Wood Store (approx. 1 m2).
General:
Security door, window locks throughout and alarm system.
Measurements:
Plot of land: 2,700 m2 approximately (2,295 m2 registered on Title Deeds).
Basement internal dimensions: 142 m2 approximately.
Ground floor internal dimensions: 128 m2 approximately.
First-floor internal dimensions: 125 m2 approximately.
Suggested improvements:
Convert first-floor storerooms 1, 2 and 4 into bedrooms.
Convert first-floor storeroom 3 into en suite bathroom.
Convert basement into a self-contained apartment.
Suggested business ideas:
Bed and breakfast.
Small hotel/hostel.
Small hotel/hostel offering adventure/sports holidays (cycling, horse riding, water sports etc).
Recording studio.
Cette charmante propriété indépendante de 6 chambres d'environ 400 m2 (sous-sol et garage inclus) est située en Val de Loire, dans le beau et paisible hameau de Chantôme. Chantôme est situé à 4 km d'Eguzon, à 3 km de Saint-Sébastien, à 10 minutes en voiture du lac d'Eguzon (Lac de Chambon - une célèbre station de sports nautiques), à 3 km de l'autoroute A20 Paris-Toulouse avec Paris à seulement 2 heures de route , À 45 minutes de l'aéroport de Limoges et à 7 heures de route des ports britanniques.
La propriété, qui est en excellent état, se compose d'environ 270 m2 sur deux étages, avec un garage et une buanderie d'environ 135 m2 et comprend un paddock et un verger, chacun mesurant environ 160 m2. La propriété a été utilisée comme une grande maison familiale, mais pourrait facilement servir de chambre d'hôtes, petit hôtel ou entreprise professionnelle. Le sous-sol et le garage pourraient facilement être convertis en un grand appartement indépendant.
L'accès des véhicules à la maison se fait par de doubles portes en bois et par une longue route vers le garage et le jardin arrière. L'accès des piétons se fait par une petite porte d'entrée et un chemin vers les marches, la porte d'entrée de la terrasse et les portes-fenêtres du salon. Le hall en forme de L a un escalier à droite menant à l'étage supérieur et des portes menant à ce qui suit:
Chambres au rez-de-chaussée:
Hall (environ 13,5 m2): vestiaire intégré.
Grand salon (environ 44 m2): doubles portes d'entrée, deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse avant d'environ 25 m2, trappe de service vers la cuisine entièrement équipée, grande fenêtre arrière donnant sur le jardin arrière et les champs adjacents, cheminée avec poêle à bois et prise TV.
Cuisine (environ 19 m2): cuisine entièrement équipée neuve avec comptoir îlot et porte sur terrasse arrière d'environ 5 m2.
Salle de bain (env. 7,5 m2): douche dans la baignoire, grand lavabo, bidet, fenêtre sur jardin arrière.
Toilettes séparées (env. 1,5 m2): petit lavabo, toilettes et fenêtre vitrée.
Chambre 1 (environ 15,5 m2): Douche et lavabo en suite, prise téléphonique et fenêtre donnant sur jardin arrière.
Salon / chambre supplémentaire 2 (environ 15 m2): portes-fenêtres donnant sur la terrasse avant, prise TV.
Salon / chambre supplémentaire 3 (environ 12 m2): portes-fenêtres donnant sur la terrasse avant, armoire encastrée.
Chambres au premier étage:
Hall palier (env.12 m2): portes du cellier 1, chambre 4, chambre 5, cellier 2, WC séparé, salle de bains, chambre 6, cellier 4.
Chambre 4 (environ 16 m2): armoire encastrée, fenêtres avant et latérales avec vue sur la campagne adjacente.
Chambre 5 (environ 11 m2): Fenêtre latérale avec vue sur la campagne adjacente.
Salle de bain (env. 7 m2): douche dans la baignoire, fenêtre velux dans le toit, porte d'accès au toit.
WC séparé (env. 2 m2): WC, fenêtre vitrée donnant sur salle de bain.
Cellier 1 (environ 14,5 m2).
Cellier 2 (environ 12 m2).
Cellier 3 (environ 10,5 m2).
Cellier 4 (environ 19 m2).
Sous-sol:
Garage et atelier (env. 70 m2): Espace pour 3 voitures, lavabo, établi, deux fenêtres.
Cuisine d'été / buanderie (env. 17 m2): évier, plomberie pour lave-linge, prise téléphonique, porte et accès au jardin arrière.
Salle de séchage / cellier d'hiver (environ 19 m2.
Cave à vin / magasin de jardin (environ 15,5 m2).
Salle de chauffage central (environ 14 m2): Chaudière de chauffage et réservoir de carburant de 2500 litres.
Magasin de bois (environ 1 m2).
Général:
Porte de sécurité, serrures de fenêtre partout et système d'alarme.
Des mesures:
Terrain: 2 700 m2 environ (2 295 m2 enregistrés en titres de propriété).
Dimensions intérieures du sous-sol: 142 m2 environ.
Dimensions intérieures du rez-de-chaussée: 128 m2 environ.
Dimensions intérieures du premier étage: 125 m2 environ.
Améliorations suggérées:
Convertissez les magasins 1, 2 et 4 du premier étage en chambres.
Convertissez le cellier 3 du premier étage en salle de bains privative.
Convertissez le sous-sol en un appartement indépendant.
Idées commerciales suggérées:
Lit et petit déjeuné.
Petit hôtel / auberge.
Petit hôtel / auberge proposant des vacances aventure / sports (vélo, équitation, sports nautiques, etc.).
Studio d'enregistrement.
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